Isolation
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : isolants, épaisseur, coefficient R et prix
Isoler par l'extérieur, c'est rénover la façade et la facture de chauffage en un seul chantier — à condition de choisir le bon isolant et la bonne épaisseur pour votre maison.
En quoi consiste cette prestation ?
L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) enveloppe le bâtiment d'un manteau isolant continu fixé sur les murs, recouvert d'un sous-enduit armé puis d'une finition. Elle supprime l'essentiel des ponts thermiques, conserve l'inertie des murs, ne prend aucune surface habitable et refait la façade au passage. Elle est particulièrement pertinente sur les maisons et petits immeubles construits avant les premières réglementations thermiques, dès lors qu'un ravalement est à prévoir. Le résultat dépend pourtant de deux choix que l'on fait trop vite : l'isolant et son épaisseur. FRANCE FACADE, entreprise de façade basée à Saint-Germain-en-Laye, réalise des ITE sous enduit en Île-de-France avec des isolants et des épaisseurs adaptés à chaque bâtiment — du PSE blanc de 140 mm à la mousse résolique de 60 mm sur une maison à décors.
À retenir
- L'ITE isole les murs par l'extérieur et supprime la plupart des ponts thermiques, sans perdre de surface habitable.
- Le choix de l'isolant dépend du bâtiment, de l'épaisseur disponible, de la performance visée, du budget, du feu et de l'acoustique : aucun isolant n'est « le meilleur » dans l'absolu.
- La résistance thermique R se calcule approximativement en divisant l'épaisseur (en mètres) par le lambda λ : à R égal, un isolant à λ plus faible est plus mince.
- Les épaisseurs courantes vont de 100 à 160 mm ; la mousse résolique permet 60 mm sur les façades qui ne supportent pas plus.
- Une ITE modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable dans la plupart des communes, avis de l'ABF en secteur protégé.
- En Île-de-France, les ITE sous enduit se situent en 2026 le plus souvent entre 120 et 220 €/m², échafaudage compris, avant aides.
Dans quels cas cette prestation est-elle nécessaire ?
- Maison ou petit immeuble construit avant 1975-1980, murs non isolés
- Ravalement à prévoir : autant isoler en même temps, l'échafaudage est déjà là
- Factures de chauffage élevées, parois froides, inconfort en été
- Isolation par l'intérieur impossible ou non souhaitée (surface habitable, locataires, décors intérieurs)
- Maison préfabriquée (type Phénix) ou façade hétérogène à régulariser
Les problèmes que nous traitons
- Déperditions importantes par les murs sur un bâti non isolé
- Ponts thermiques aux planchers et aux refends
- Condensation et moisissures sur les parois froides
- Façade dégradée qu'il faudra de toute façon ravaler
Notre diagnostic avant tout chiffrage
Avant de parler d'isolant, nous examinons le bâtiment : nature et état du support, débords de toiture, appuis de fenêtres, descentes d'eau, modénatures, soubassements, contraintes du PLU ou de l'ABF. Ces éléments fixent l'épaisseur réellement disponible et les détails à traiter ; l'isolant — PSE blanc ou graphité, laine de roche, fibre de bois, mousse résolique — et son épaisseur sont choisis ensuite, avec vous, en fonction de la performance visée et du budget.
Le déroulement de l'intervention
- 1
Analyse du bâtiment
Support, points singuliers, épaisseur disponible, faisabilité administrative (déclaration préalable, PLU, ABF).
- 2
Choix du système isolant
Isolant, épaisseur, fixation, finition : un système complet sous Avis Technique, cohérent avec le support.
- 3
Préparation du chantier et échafaudage
Protections, autorisation de voirie si nécessaire, dépose des éléments gênants (descentes, luminaires), prolongation des débords.
- 4
Préparation du support
Nettoyage, décontamination, purge des parties non adhérentes, planéité : l'isolant se colle sur un support sain.
- 5
Pose et fixation de l'isolant
Collage puis chevillage (densité de chevilles adaptée au support et à la hauteur), joints serrés, traitement des tableaux, appuis et angles.
- 6
Sous-enduit armé
Sous-enduit fibré avec trame en fibre de verre marouflée, renforts d'angles et de baies.
- 7
Finition
Enduit mince minéral ou organique, teinte validée sur échantillon ; décors éventuellement reconstitués.
- 8
Contrôle et réception
Vérification des points singuliers et de l'étanchéité des raccords, réception avec le client, remise des documents.
Techniques et matériaux
Les bâtiments concernés
- Maisons individuelles d'avant 1975-1980
- Maisons préfabriquées (Phénix et assimilées)
- Petites copropriétés (vote en assemblée générale)
- Maisons anciennes à décors, en faible épaisseur
Selon votre profil
Pour les propriétaires
Nous vous expliquons l'épaisseur réellement possible sur votre maison, les isolants envisageables et ce que chacun change au résultat et au budget. Nous vous indiquons clairement les conditions d'éligibilité aux aides publiques (MaPrimeRénov', CEE), qui évoluent chaque année et exigent notamment une entreprise titulaire de la mention RGE.
Votre page dédiéePour les syndics
L'ITE est le poste central d'un plan de rénovation énergétique : descriptif détaillé pour l'assemblée générale, phasage en immeuble occupé, compte-rendu régulier au syndic et au conseil syndical.
Votre page dédiéePour les architectes
Systèmes complets sous Avis Technique, détails de points singuliers validés avec vous en phase d'exécution, coordination avec votre thermicien pour les épaisseurs et les R cibles.
Votre page dédiéeLes avantages de la solution
- ✓Suppression de l'essentiel des ponts thermiques
- ✓Inertie des murs conservée : confort d'été amélioré
- ✓Aucune perte de surface habitable
- ✓Façade entièrement refaite dans la même opération
- ✓Travaux éligibles aux aides à la rénovation énergétique, sous conditions (performance, entreprise RGE)
Qu'est-ce que l'isolation thermique par l'extérieur ?
L'isolation thermique par l'extérieur consiste à fixer des panneaux isolants sur les murs extérieurs d'un bâtiment, puis à les protéger par un revêtement — le plus souvent un sous-enduit armé et un enduit de finition, parfois un bardage. Le mur d'origine se retrouve à l'intérieur de l'enveloppe isolée : il reste à température intérieure, ne se refroidit plus, et les jonctions avec les planchers et les refends — les ponts thermiques — sont couvertes par l'isolant au lieu de rester des points froids.
C'est ce qui distingue l'ITE de l'isolation par l'intérieur : elle traite le bâtiment dans sa globalité, protège la maçonnerie des intempéries et des chocs thermiques, et remplace le ravalement qui aurait de toute façon été nécessaire. Notre article qu'est-ce que l'ITE ? avantages et limites approfondit la définition.
Comment fonctionne une ITE ?
L'isolant ralentit le passage de la chaleur entre l'intérieur et l'extérieur ; sa capacité à le faire se mesure par sa résistance thermique R. Comme il est posé en continu sur toute la façade, il n'y a plus de « trous » dans l'isolation : les déperditions par les murs et par les ponts thermiques diminuent fortement. Les murs, désormais chauds, cessent de condenser et restituent leur inertie : la maison se réchauffe moins vite en été et se refroidit moins vite en hiver.
Comment se déroule une ITE sous enduit ?
Le système se compose de couches successives : colle et chevilles qui fixent l'isolant au support, panneaux isolants à joints serrés, sous-enduit dans lequel est marouflée une trame en fibre de verre qui reprend les contraintes, puis enduit de finition qui donne l'aspect et protège. Chaque couche doit être compatible avec les autres : c'est pourquoi on parle de « système » ITE, évalué dans son ensemble par un Avis Technique, et non d'un assemblage de produits pris séparément. Les étapes de chantier sont détaillées plus bas.
Quels sont les avantages de l'ITE ?
Performance thermique sur toute l'enveloppe, suppression de la plupart des ponts thermiques, confort d'été grâce à l'inertie conservée, aucune perte de surface intérieure, protection durable de la maçonnerie, façade neuve — et un seul échafaudage pour deux résultats. Dans un bâti ancien non isolé, c'est généralement le poste de rénovation énergétique au meilleur rapport entre gain de confort et coût.
Quelles sont les limites de l'ITE ?
Le coût initial est élevé, l'épaisseur ajoutée modifie l'aspect de la façade et impose de traiter débords de toit, appuis, descentes d'eau et décors ; en secteur protégé ou sur une façade à modénatures, elle peut être refusée ou limitée en épaisseur. Elle ne corrige ni une toiture non isolée, ni des menuiseries défaillantes, ni une ventilation insuffisante : elle s'inscrit dans une rénovation d'ensemble. Ces limites sont développées dans l'article avantages et limites de l'ITE et dans ITE et rénovation de façade : comment associer les deux ?.
Quel isolant choisir pour une ITE ?
Cinq familles d'isolants couvrent l'essentiel des ITE sous enduit. Le tableau ci-dessous donne des ordres de grandeur : le lambda λ (conductivité thermique) varie d'un produit à l'autre à l'intérieur de chaque famille, et le R indiqué est celui de la seule couche d'isolant, calculé par l'approximation R ≈ épaisseur / λ. Les valeurs exactes figurent sur la fiche technique du produit retenu.
| Isolant | λ indicatif (W/m.K) | Épaisseurs courantes | R indicatif de l'isolant | Avantages | Points de vigilance | Pertinent lorsque… |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PSE blanc | 0,036 à 0,038 selon produit | 120 à 160 mm | ≈ 3,2 (120 mm) à 4,2 (160 mm) | Économique, léger, facile à poser, large disponibilité | Épaisseur plus forte à performance égale ; réaction au feu à encadrer selon bâtiment | La place ne manque pas et le budget est prioritaire |
| PSE graphité (gris) | 0,030 à 0,032 selon produit | 100 à 160 mm | ≈ 3,1 (100 mm) à 5,0 (160 mm) | Meilleur λ que le blanc : 20 % d'épaisseur en moins environ | Sensible au soleil pendant la pose (dilatation) : protection de l'échafaudage | On veut une bonne performance avec une épaisseur maîtrisée |
| Laine de roche | 0,034 à 0,040 selon produit | 120 à 180 mm | ≈ 3,0 (120 mm) à 4,5 (160 mm) | Incombustible, bon comportement acoustique, perméable à la vapeur | Plus lourde et plus chère ; épaisseur plus forte à R égal | Le feu ou l'acoustique sont des critères déterminants (immeubles, mitoyennetés) |
| Fibre de bois | 0,038 à 0,050 selon produit | 120 à 200 mm | ≈ 2,4 (120 mm) à 4,0 (160 mm) | Biosourcée, déphasage thermique utile en été, perméable à la vapeur | Épaisseur et coût plus élevés ; sensible à l'humidité en œuvre ; système dédié | On privilégie un matériau biosourcé et le confort d'été |
| Mousse résolique (phénolique) | 0,020 à 0,022 selon produit | 40 à 80 mm | ≈ 2,7 (60 mm) à 3,6 (80 mm) | Le λ le plus bas : performance élevée en faible épaisseur | Coût au m² supérieur ; manipulation soignée des panneaux ; système spécifique | L'épaisseur est limitée : décors, débords de toit courts, limites de propriété |
Ce qui doit guider le choix
Le bâtiment d'abord : un pavillon enduit des années 1970 avec de larges débords de toit accepte 140 ou 160 mm de PSE ; une maison de 1930 à bossages et corniches n'en acceptera pas 60 sans perdre son caractère. Puis l'épaisseur disponible, la performance recherchée (seuil des aides, objectif de confort), le budget, la réaction au feu exigée selon la hauteur et la mitoyenneté, l'acoustique, le système ITE retenu — chaque fabricant qualifie des couples isolant/enduit précis — et enfin les caractéristiques du support (planéité, résistance à l'arrachement, humidité). Aucun de ces critères ne se juge sur catalogue : ils se constatent sur place.
PSE blanc : épaisseur, R et avantages
Le polystyrène expansé blanc est l'isolant historique de l'ITE sous enduit. Léger, stable, facile à découper et à coller, il offre un lambda de l'ordre de 0,036 à 0,038 W/m.K selon les produits. Pour atteindre une résistance thermique de l'ordre de 3,7 — repère fréquent pour les aides — il faut donc environ 140 mm ; 120 mm donnent R ≈ 3,2 et 160 mm R ≈ 4,2 (couche d'isolant seule, approximation).
Ses atouts sont le coût et la simplicité de mise en œuvre ; ses limites, l'épaisseur nécessaire et une réaction au feu qui impose, selon la hauteur du bâtiment et la réglementation applicable, des dispositions constructives (bandes de recoupement en laine de roche notamment). Il convient parfaitement aux pavillons où la place ne manque pas. À Épinay-sur-Seine, FRANCE FACADE a isolé une maison individuelle en PSE blanc de 140 mm, collé et fixé par 8 chevilles au m², y compris sur une façade arrondie — un exemple concret des épaisseurs et des fixations mises en œuvre, pas une règle générale.
PSE graphité : épaisseur, R et performances
Le PSE graphité — ou polystyrène gris — est un PSE auquel sont incorporées des particules de graphite qui réfléchissent le rayonnement infrarouge. Résultat : un lambda de l'ordre de 0,030 à 0,032 W/m.K, soit environ 20 % de mieux que le PSE blanc. À performance égale, l'épaisseur diminue d'autant : 120 mm de PSE graphité donnent R ≈ 3,8, là où il faudrait 140 mm de PSE blanc ; 100 mm donnent R ≈ 3,1.
C'est l'isolant de référence lorsque l'on veut une bonne performance avec une épaisseur maîtrisée, pour un surcoût modéré par rapport au blanc. Sa particularité de chantier : les panneaux gris chauffent et se dilatent au soleil direct pendant la pose, d'où un échafaudage bâché. Après l'incendie d'une façade à Porcheville, FRANCE FACADE a remplacé l'isolant sinistré par un PSE graphité de 120 mm, collé et chevillé, sous un sous-enduit fibré armé et un enduit minéral.
Laine de roche pour une ITE
La laine de roche est un isolant minéral obtenu par fusion de roche volcanique. En ITE sous enduit, on utilise des panneaux rigides ou à double densité, de lambda indicatif 0,034 à 0,040 W/m.K selon les produits : pour R ≈ 3,7, comptez environ 130 à 150 mm. Ses deux qualités propres sont l'incombustibilité — elle est classée A1, ce qui la rend incontournable sur les immeubles de grande hauteur et souvent recommandée en mitoyenneté — et son affaiblissement acoustique, appréciable en bord de rue passante. Elle est aussi perméable à la vapeur d'eau, un atout sur certains supports anciens.
En contrepartie, elle est plus lourde, plus coûteuse et plus épaisse qu'un PSE graphité à R égal, et sa mise en œuvre demande une attention particulière à la planéité et au chevillage. FRANCE FACADE ne dispose pas à ce jour de fiche de réalisation publiée en laine de roche : nous la proposons lorsque le feu ou l'acoustique l'imposent, sur la base des systèmes sous Avis Technique des fabricants.
Fibre de bois pour une ITE
Les panneaux de fibre de bois sont des isolants biosourcés fabriqués à partir de résidus de scierie. Leur lambda indicatif est de 0,038 à 0,050 W/m.K selon la densité et le produit — ce qui conduit à des épaisseurs plus fortes, souvent 140 à 200 mm pour R ≈ 3,7. Leur intérêt est ailleurs : une forte densité qui apporte un déphasage thermique utile au confort d'été, une bonne perméabilité à la vapeur d'eau compatible avec les murs anciens perspirants, et un bilan carbone favorable.
Points de vigilance : un coût plus élevé, une sensibilité à l'humidité pendant le chantier (stockage et protection), un système ITE dédié avec des enduits compatibles, et une épaisseur qui impose de larges débords de toit. La fibre de bois n'est pas supérieure aux autres isolants : elle répond à une priorité — le matériau biosourcé et le confort d'été — quand le bâtiment en accepte l'épaisseur. FRANCE FACADE n'a pas de réalisation publiée en fibre de bois à ce jour.
Mousse résolique : une solution pour les ITE en faible épaisseur
La mousse résolique (ou phénolique) est l'isolant au lambda le plus bas des ITE courantes : 0,020 à 0,022 W/m.K selon les produits, soit près de deux fois mieux que le PSE blanc. Concrètement, 60 mm de résolique donnent R ≈ 2,7 à 3,0 — l'équivalent d'environ 100 mm de PSE graphité ou 110 mm de laine de roche — et 80 mm atteignent R ≈ 3,6 à 4,0.
C'est la réponse aux façades qui ne supportent pas une forte épaisseur : décors et bossages à préserver, débords de toiture courts, limite de propriété, règles d'urbanisme sur l'emprise. Elle coûte plus cher au m² et se manipule avec soin (panneaux rigides, découpes nettes), dans un système ITE spécifique. Sur une maison à décors de Vaucresson, FRANCE FACADE a posé 60 mm de mousse résolique puis reconstitué bossages et modénatures par-dessus l'isolant. Notre article ITE en faible épaisseur : quand la mousse résolique préserve votre façade détaille ce choix.
Lambda λ, résistance thermique R et épaisseur : comment s'y retrouver ?
Trois notions reviennent dans tous les devis d'ITE. Elles sont simples une fois reliées entre elles.
Qu'est-ce que le lambda λ ?
Le lambda, ou conductivité thermique, mesure la facilité avec laquelle un matériau laisse passer la chaleur, en W/m.K. Plus il est bas, plus le matériau isole. Il caractérise un produit précis, pas une famille : deux PSE n'ont pas forcément le même λ. Il est indiqué sur la fiche technique et sur le certificat ACERMI du produit.
Qu'est-ce que la résistance thermique R ?
R exprime la capacité d'une couche de matériau donnée — avec son épaisseur — à s'opposer au passage de la chaleur, en m².K/W. Plus R est élevé, plus la couche isole. C'est R, et non l'épaisseur, qui sert de référence aux réglementations et aux aides.
Comment calculer approximativement R ?
R ≈ épaisseur (en mètres) ÷ λ. Exemple : 140 mm de PSE blanc à λ = 0,038 → 0,14 / 0,038 ≈ 3,7. Autre exemple : 60 mm de mousse résolique à λ = 0,021 → 0,06 / 0,021 ≈ 2,9. Cette formule donne le R de la couche d'isolant seule.
Pourquoi deux isolants n'ont-ils pas la même épaisseur pour une performance similaire ?
Parce que leur λ diffère : pour un même R, l'épaisseur est proportionnelle au λ. Un isolant à 0,021 n'a besoin que de 55 % de l'épaisseur d'un isolant à 0,038. C'est tout l'intérêt des isolants performants quand la place manque — et la raison pour laquelle comparer deux devis sur la seule épaisseur n'a pas de sens.
R de l'isolant, R de la paroi, performance réelle
Attention à trois niveaux distincts. Le R de l'isolant est celui du calcul ci-dessus. Le R de la paroi complète ajoute la résistance du mur existant (une maçonnerie de 30 cm apporte quelques dixièmes) et des enduits. La performance réelle de la maison dépend enfin de la qualité d'exécution (joints, points singuliers, ponts thermiques résiduels), de la toiture, des menuiseries et de la ventilation. Un calcul d'épaisseur fixe un objectif ; il ne garantit pas, seul, le résultat final.
Quelle épaisseur choisir pour une ITE ?
L'épaisseur découle du couple isolant / performance visée, puis se confronte au bâtiment : débords de toiture, appuis de fenêtres, descentes d'eau, décors, limites de propriété et règles d'urbanisme fixent ce qui est réellement possible. Les repères ci-dessous concernent la couche d'isolant seule.
ITE en 10 cm
R ≈ 2,6 en PSE blanc, ≈ 3,1 en PSE graphité. Épaisseur retenue lorsque les débords de toit sont courts ou pour rester sous un seuil d'emprise ; en graphité, elle approche les repères des aides. C'est le choix fait sur une maison de Rueil-Malmaison isolée en PSE de 100 mm avec ravalement armé.
ITE en 12 cm
R ≈ 3,2 en PSE blanc, ≈ 3,8 en graphité, ≈ 3,0 à 3,5 en laine de roche. L'épaisseur la plus fréquente sur les pavillons franciliens : bon compromis entre performance, coût et intégration. Retenue à Porcheville (PSE graphité) et sur une maison Phénix à Houilles (PSE 120 mm avec rallonge des encadrements).
ITE en 14 cm
R ≈ 3,7 en PSE blanc, ≈ 4,4 en graphité. Permet d'atteindre le repère R ≈ 3,7 en PSE blanc économique, comme à Épinay-sur-Seine ; demande des débords de toit suffisants et des appuis de fenêtres rallongés.
ITE en 16 cm
R ≈ 4,2 en PSE blanc, ≈ 5,0 en graphité, ≈ 4,0 à 4,7 en laine de roche. Pour les projets ambitieux (rénovation globale, objectif BBC rénovation) sur des bâtiments dont l'architecture accepte 16 cm de plus : façades simples, larges débords, pas de décor à préserver.
Quand choisir une ITE en faible épaisseur ?
Lorsque la façade porte des décors, que les débords de toit sont inexistants, que la maison est en limite de propriété ou que le PLU limite l'emprise : 40 à 80 mm de mousse résolique apportent alors un R de 1,9 à 3,8 là où un PSE ne tiendrait pas. L'article dédié à la mousse résolique en faible épaisseur et la réalisation de Vaucresson illustrent ce cas. Hors ITE, un enduit à correcteur thermique peut améliorer légèrement une façade ancienne qui n'accepte aucun isolant rapporté.
Comment choisir son isolant pour une ITE ?
Plutôt qu'un classement, une logique de décision en six questions.
Vous cherchez une solution courante et économique ?
PSE blanc en 140 mm, ou PSE graphité en 120 mm si vous voulez gagner 2 cm pour un surcoût modéré.
Vous disposez de peu d'épaisseur ?
PSE graphité en 100 mm si 10 cm passent ; mousse résolique en 60 à 80 mm si la façade n'accepte pas davantage.
Vous avez des contraintes architecturales ou patrimoniales ?
Mousse résolique en faible épaisseur avec reconstitution des décors sur isolant, après validation du projet par le service urbanisme et, le cas échéant, l'ABF — ou renoncer à l'ITE sur la façade concernée au profit d'une restauration de façade patrimoniale.
La réaction au feu est un critère important ?
Laine de roche, ou PSE avec les dispositions constructives exigées selon la hauteur et la mitoyenneté du bâtiment.
Vous recherchez un matériau biosourcé ?
Fibre de bois, à condition de disposer de l'épaisseur et du budget correspondants, avec un système ITE dédié.
Vous devez préserver certains éléments de façade ?
Faible épaisseur sur la façade concernée, épaisseur standard sur les pignons et l'arrière : une ITE peut panacher les épaisseurs selon les façades, à condition de traiter proprement les raccords.
ITE sur une maison ancienne : quelles précautions ?
Ajouter 10 à 16 cm à une façade change tous ses détails. Les fenêtres se retrouvent au fond d'un tableau plus profond : il faut retourner l'isolant dans les tableaux (ou accepter un pont thermique) et rallonger les appuis de fenêtres pour que l'eau continue de s'écouler loin du mur. Les débords de toiture doivent dépasser l'isolant fini : s'ils sont courts, on les prolonge ou on réduit l'épaisseur. Les gouttières et descentes d'eau sont déposées puis reposées sur des fixations traversantes ; les coffrets, luminaires et boîtes aux lettres sont déplacés.
Les modénatures — bandeaux, corniches, encadrements, bossages — disparaissent sous l'isolant si l'on ne fait rien : elles peuvent être reconstituées en relief par-dessus, comme à Vaucresson, ou justifier une faible épaisseur. Le soubassement reçoit un isolant spécifique résistant à l'humidité et aux chocs, avec un profil de départ. Enfin, l'état du support compte : une maçonnerie humide, un enduit non adhérent ou un plâtre dégradé se traitent avant toute pose. Notre page ravalement de maison ancienne détaille ces supports.
Bâtiments soumis à des contraintes architecturales ou patrimoniales
Dans le périmètre d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, l'architecte des Bâtiments de France est consulté : il peut refuser une ITE sur la façade sur rue, la limiter en épaisseur ou imposer la restitution des décors et des finitions minérales. Une solution fréquente consiste à isoler les façades non visibles depuis l'espace public et à restaurer la façade principale sans isolant. Notre article sur le ravalement en secteur ABF précise les règles.
Quelle finition après une ITE ?
La finition protège le système et donne son aspect à la façade. Sous enduit, le choix se fait entre un enduit mince minéral (silicate ou silico-siloxane : perméable, mat, vieillit bien) et un enduit organique (acrylique ou siloxane : souple, large palette). La texture — talochée, grattée, ribbée — et la teinte sont validées sur échantillon ; les teintes très foncées sont limitées par les fabricants sur isolant, car elles chauffent la surface. Un bardage rapporté est l'autre grande option, hors du champ de l'enduit. Les critères de choix sont développés dans l'article quelle finition choisir après une isolation extérieure ? et dans notre page sur la peinture et les revêtements de façade.
Quel est le prix d'une ITE ?
Le prix d'une ITE dépend de la surface, de l'isolant et de son épaisseur, de l'état de la façade et de la préparation du support, de l'échafaudage, de la finition, du nombre de points singuliers (fenêtres, appuis, descentes, décors), de l'accès et de la complexité du chantier. Sur les chantiers d'Île-de-France en 2026, les ITE sous enduit se situent le plus souvent entre 120 et 220 €/m² de façade, échafaudage compris, avant aides — la mousse résolique et la reconstitution de décors tirant vers le haut, le PSE blanc sur façade simple vers le bas. Ces fourchettes sont celles de notre analyse des prix de ravalement et d'ITE en 2026 et de notre page tarifs.
Les aides (MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie, TVA à 5,5 % sous conditions de performance) réduisent sensiblement le reste à charge, mais leurs conditions — R minimal, réalisation par une entreprise titulaire de la mention RGE, plafonds — évoluent chaque année : vérifiez votre éligibilité au moment du projet, avant de choisir l'entreprise. Le Guide du ravalement explique comment se construit un chiffrage poste par poste.
Quelles autorisations pour une ITE ?
Une ITE modifie l'aspect extérieur et l'emprise du bâtiment : elle relève en règle générale d'une déclaration préalable de travaux en mairie, instruite en un mois — deux en secteur protégé avec avis de l'ABF. Le PLU peut encadrer l'épaisseur en limite de propriété ou sur l'alignement, les teintes et les matériaux ; certaines communes autorisent un dépassement d'emprise pour l'isolation, d'autres non. En copropriété, les travaux sont votés en assemblée générale — voir ravalement en copropriété : vote et majorités. Si l'isolant empiète sur le domaine public ou sur le terrain voisin, une autorisation ou un accord spécifiques sont nécessaires. Ces règles dépendent de la commune et du projet : le service urbanisme reste l'interlocuteur à consulter avant de s'engager.
Nos réalisations d'ITE en Île-de-France
Quatre chantiers d'isolation par l'extérieur documentés avant, pendant et après, avec l'isolant et l'épaisseur réellement posés.
Épinay-sur-Seine (93) — PSE blanc 140 mm
Maison individuelle à façade partiellement arrondie, murs non isolés. Solution : décontamination du support, PSE blanc 140 mm collé et fixé par 8 chevilles au m², pose adaptée à la courbure, sous-enduit fibré armé, enduit minéral teinté. Voir le chantier d'Épinay-sur-Seine.
Porcheville (78) — PSE graphité 120 mm
Façade sinistrée par un incendie : isolant et enduit détruits sur une partie de la maison. Solution : dépose et évacuation de l'isolant sinistré, décontamination, nouvel ITE en PSE gris 120 mm collé et chevillé, sous-enduit armé, enduit minéral, reprise des sous-faces de toiture. Voir le chantier de Porcheville.
Vaucresson (92) — mousse résolique 60 mm
Maison ancienne à bossages et décors que l'on ne pouvait ni épaissir fortement ni dénaturer. Solution : panneaux de mousse résolique 60 mm à faible lambda, puis reconstitution des bossages et de la modénature en relief par-dessus l'isolant, finition de façade ancienne. Voir le chantier de Vaucresson.
Rueil-Malmaison (92) — PSE 100 mm
Maison individuelle avec ravalement à prévoir. Solution : ITE en polystyrène 100 mm, ravalement armé avec trame de renfort, traitement des points singuliers, enduit de finition traditionnel et minéral. Voir le chantier de Rueil-Malmaison.
Et aussi : Houilles (78) — maison Phénix, PSE 120 mm
Maison préfabriquée de 1987 : étude du support, fixations adaptées à la construction Phénix, rallonge des encadrements, sous-enduit armé et finition Stolit. Voir le chantier de Houilles.
Questions fréquentes
Le plus souvent 120 à 140 mm en PSE pour atteindre un R de l'isolant autour de 3,7 ; 100 mm en PSE graphité quand la place manque ; 60 à 80 mm en mousse résolique sur les façades à décors ou en limite. L'épaisseur réellement possible se constate sur place : débords de toit, appuis, règles d'urbanisme.
Il n'y a pas d'isolant universellement meilleur. PSE blanc pour l'économie, PSE graphité pour la performance à épaisseur maîtrisée, laine de roche pour le feu et l'acoustique, fibre de bois pour le biosourcé et le confort d'été, mousse résolique pour la faible épaisseur. Le bâtiment, l'épaisseur disponible, le budget et le système ITE tranchent.
Le graphité contient du graphite qui réfléchit le rayonnement infrarouge : son lambda est d'environ 0,031 contre 0,037 pour le blanc. À R égal, il est environ 20 % plus mince, pour un surcoût modéré. Il demande une protection au soleil pendant la pose.
Celui de la couche d'isolant se calcule approximativement par épaisseur en mètres divisée par le lambda : 140 mm de PSE blanc donnent R ≈ 3,7, 120 mm de PSE graphité R ≈ 3,8, 60 mm de mousse résolique R ≈ 2,9. Le R de la paroi complète est un peu supérieur ; la performance réelle de la maison dépend aussi de l'exécution, de la toiture et des menuiseries.
Souvent oui, à condition de traiter les détails (appuis, débords, décors, soubassement) et de vérifier l'état du support. Sur une façade à décors ou en secteur protégé, on privilégie une faible épaisseur avec reconstitution des décors, ou l'on isole uniquement les façades non visibles.
Oui, avec la mousse résolique : 60 mm apportent un R proche de celui de 100 mm de PSE graphité. C'est la solution retenue sur une maison à bossages à Vaucresson. Son coût au m² est plus élevé et le système est spécifique.
En Île-de-France en 2026, le plus souvent 120 à 220 €/m² de façade, échafaudage compris, avant aides. L'isolant, l'épaisseur, les points singuliers, la finition et l'état du support expliquent l'écart. Un devis suit toujours une visite.
En règle générale une déclaration préalable de travaux en mairie, avec avis de l'architecte des Bâtiments de France en secteur protégé ; un vote en assemblée générale en copropriété ; un accord spécifique si l'isolant empiète sur le domaine public ou un terrain voisin. Les règles varient selon la commune : consultez le service urbanisme.
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Zones d'intervention
Nous réalisons cette prestation dans toute l'Île-de-France :