Ravalement & restauration de façade
Ravalement de copropriété et d'immeuble
Un ravalement de copropriété réussi se joue d'abord en assemblée générale, puis sur l'échafaudage.
En quoi consiste cette prestation ?
Ravaler un immeuble en copropriété n'a rien à voir avec ravaler une maison : il faut convaincre une assemblée générale, phaser les travaux pour préserver la vie des résidents, sécuriser les accès et tenir un budget voté. FRANCE FACADE accompagne syndics et conseils syndicaux de la première visite technique à la réception des travaux — avec un descriptif clair pour l'AG, un chantier organisé en site occupé et des équipes internes, sans sous-traitance. De Nanterre à Paris 12e en passant par Argenteuil, c'est notre quotidien.
Dans quels cas cette prestation est-elle nécessaire ?
- Arrêté municipal ou obligation décennale de ravalement à Paris
- Enduit qui se décolle et risque de tomber en voie publique
- Vote d'un ravalement à préparer pour la prochaine assemblée générale
- Fissuration, infiltration ou humidité récurrentes dans les parties communes
- Envie de valoriser l'immeuble avant des mises en vente
Les problèmes que nous traitons
- Chutes d'éléments d'enduit ou de corniche : la sécurité avant tout
- Désordres qui s'aggravent pendant que le vote est reporté d'AG en AG
- Devis incomparables car les descriptifs techniques diffèrent
- Nuisances du chantier (bruit, accès, échafaudage) mal anticipées
- Points singuliers nombreux : balcons, garde-corps, acrotères, coursives
Notre diagnostic avant tout chiffrage
Notre visite technique produit un état des lieux documenté : cartographie des désordres par façade, sondages d'enduit, contrôle des éléments saillants et des points singuliers, photos à l'appui. Ce document devient la pièce technique du dossier d'AG — il permet un vote éclairé et des devis réellement comparables entre entreprises.
Le déroulement de l'intervention
- 1
État des lieux et descriptif AG
Diagnostic documenté, préconisation technique, chiffrage détaillé poste par poste.
- 2
Préparation du vote
Réponses aux questions du syndic et du conseil syndical, variantes chiffrées si besoin.
- 3
Planification en site occupé
Phasage par cage ou par façade, information des résidents, plan d'accès.
- 4
Exécution du chantier
Échafaudage sécurisé et filets, préparation, réparations, finition — équipes internes.
- 5
Réception et DOE
Opérations préalables avec le syndic, retouches, dossier des ouvrages exécutés.
Techniques et matériaux
Les bâtiments concernés
- Petites copropriétés de 6 à 20 logements
- Immeubles parisiens soumis à l'obligation décennale
- Collectifs d'après-guerre en enduit ou crépi
- Résidences avec balcons, coursives et parties communes extérieures
Selon votre profil
Pour les propriétaires
Copropriétaire, vous voulez comprendre ce qu'on vote : notre descriptif est écrit pour être lu par des non-techniciens, avec photos des désordres de votre immeuble.
Votre page dédiéePour les syndics
Un interlocuteur unique de la visite à la réception : descriptif AG, réponse aux variantes, planning prévisionnel, réunions de chantier et compte rendu. Références fournies sur demande.
Votre page dédiéePour les architectes
Exécution sous maîtrise d'œuvre : respect du CCTP, réunions de chantier, carte des désordres levée en fin d'opération, DOE complet.
Votre page dédiéeLes avantages de la solution
- ✓Descriptif d'AG documenté : photos, cartographie, chiffrage poste par poste
- ✓Chantier en site occupé : phasage, affichage, accès maintenus
- ✓Équipes internes — aucune sous-traitance sur les gestes critiques
- ✓Sécurité : échafaudages vérifiés, filets, protection des passages
- ✓Garantie décennale et dossier des ouvrages exécutés remis au syndic
Questions fréquentes
Le syndic inscrit la résolution à l'ordre du jour avec un descriptif technique et un ou plusieurs devis. Les copropriétaires votent selon les règles de majorité applicables à ce type de travaux. Notre rôle : fournir un dossier technique clair et répondre aux questions — en amont et en AG si le syndic le souhaite.
Oui : l'arrêté préfectoral impose le ravalement des façades parisiennes au moins tous les dix ans. En dehors de Paris, une mairie peut ordonner un ravalement par arrêté. Dans tous les cas, anticiper le vote coûte moins cher que subir une mise en demeure avec des délais imposés.
Par le phasage : travaux par cage ou par façade, plages horaires respectées, accès maintenus et protégés, affichage en hall avec le planning, et un référent chantier joignable. Un chantier bien annoncé est un chantier bien vécu.
Parce que le prix suit le descriptif : nombre de passes, préparation incluse ou non, traitement des balcons et des fers, classe des revêtements, durée de location de l'échafaudage. Un devis moins cher qui exclut la préparation ou les points singuliers revient plus cher en avenants. Notre chiffrage est poste par poste, précisément pour permettre la comparaison.
Réalisations liées
Zones d'intervention
Nous réalisons cette prestation dans toute l'Île-de-France :