Ravalement de façade à Paris 18ème : rénovation d'une maison de ville ancienne
Ville
Paris 18ème (75)
Bâtiment
Maison de ville ancienne (fin XIXe / début XXe), façade 3 travées
Surface
≈ 177 m²
Durée
4 semaines
Avant / Après : la transformation de la façade
Ces photographies illustrent l'évolution du bâtiment : l'état initial de la façade, le travail réalisé par FRANCE FACADE et le résultat à l'issue du chantier. Glissez le curseur sur chaque vue.
Problématique
Dans un secteur pavillonnaire à l'esprit villageois du 18e arrondissement de Paris, France Façade a mené le ravalement de façade d'une maison de ville ancienne (fin XIXe / début XXe). Le projet portait sur environ 177 m² de façades, traité en 4 semaines. Ce ravalement de façade à Paris 18ème concernait un bâti ancien en maçonnerie traditionnelle : façade sur 3 travées en enduit peint, bandeau d'étage, corniche moulurée, encadrements de fenêtres, appuis en pierre, ferronnerie, volets bois et soubassement peint, ainsi qu'un pignon en pierre à reprendre. L'objectif : traiter les désordres, préserver les éléments de modénature et redonner à la façade un aspect homogène avec des matériaux respirants, adaptés au bâti ancien.
État initial
Avant les travaux, la façade présentait plusieurs désordres caractéristiques d'un bâti ancien peu entretenu : encrassement général, faïençage et microfissures, décollements d'enduit, coulures et traces d'humidité. Certains éléments métalliques scellés présentaient de la corrosion. Le soubassement était recouvert d'une ancienne peinture filmogène, peu compatible avec les échanges hygrométriques d'un mur ancien. Sur le pignon, les joints étaient fortement altérés et demandaient une reprise complète.
Travaux réalisés
- 1
Purge des enduits non adhérents et nettoyage adapté des supports, pour repartir d'un fond sain.
- 2
Pignon : déjointoiement total puis rejointoiement complet au mortier de chaux PRB Belle Époque (Établissements PRB).
- 3
Réfection des enduits de façade : enduit D3 armé à la chaux, finition à l'éponge, produit VEGA LAGACALCE (Établissements VEGA).
- 4
Traitement des fissures (ouverture, nettoyage, reprise selon leur nature) et des éléments métalliques corrodés scellés dans la maçonnerie.
- 5
Conservation et reprise des éléments de modénature : corniches, bandeaux, encadrements, linteaux et appuis de fenêtres.
- 6
Préparation et finition adaptée du soubassement, après dépose de l'ancienne peinture filmogène.
- 7
Remise en état des volets bois : préparation et traitement des ferrures.
Techniques & matériaux
Les produits mis en œuvre ont été choisis pour leur compatibilité avec le bâti ancien et ses échanges hygrométriques : un mortier de chaux PRB Belle Époque (Établissements PRB) pour le rejointoiement du pignon, et un enduit D3 armé à la chaux VEGA LAGACALCE (Établissements VEGA), appliqué puis finition à l'éponge sur les façades. Ces produits sont cités uniquement à titre de matériaux utilisés sur ce chantier.
Le pignon : déjointoiement et rejointoiement à la chaux
Le pignon en pierre constituait un point technique du chantier. Ses joints, fortement altérés, ne remplissaient plus leur rôle. France Façade a procédé à un déjointoiement total, puis à un rejointoiement complet au mortier de chaux PRB Belle Époque.
Le choix d'un mortier de chaux n'est pas anodin sur un mur ancien : il laisse respirer la maçonnerie et accompagne les échanges hygrométriques, là où un joint au ciment risquerait d'enfermer l'humidité dans la pierre. Le pignon retrouve ainsi des joints sains, tout en mettant la pierre en valeur.
Enduit de façade à la chaux et finition
Après purge des enduits non adhérents, les façades ont reçu un enduit D3 armé à la chaux, référencé VEGA LAGACALCE. L'armature renforce l'enduit sur un support ancien soumis aux microfissures ; la chaux conserve le caractère respirant du mur.
La finition a été réalisée à l'éponge, pour un aspect régulier en cohérence avec l'architecture de la maison. L'ensemble redonne à la façade sur 3 travées une surface homogène, sans masquer ses reliefs d'origine.
Fissures et éléments métalliques
Les fissures ont été traitées selon leur nature : ouverture, nettoyage puis reprise, afin de préparer un support cohérent avant la finition. Cette étape conditionne la durabilité du ravalement.
Les éléments métalliques scellés qui présentaient de la corrosion ont été traités. Sur un bâti ancien, ces points méritent une attention particulière : la corrosion peut, avec le temps, faire éclater la maçonnerie environnante.
Corniches, soubassement et volets bois
France Façade a conservé et repris les éléments de modénature qui font l'identité de la façade parisienne : corniche moulurée, bandeau d'étage, encadrements, linteaux et appuis de fenêtres. Ces reliefs ont été préservés plutôt que gommés.
Le soubassement, recouvert d'une ancienne peinture filmogène, a été préparé puis traité avec une finition adaptée. Enfin, les volets bois ont été remis en état, avec préparation et traitement des ferrures.
Pourquoi choisir la chaux pour une maison ancienne ?
Les maçonneries anciennes ont besoin de respirer. La chaux, contrairement à des liants très fermés, laisse circuler la vapeur d'eau : elle accompagne les échanges hygrométriques du mur et limite le risque de voir l'humidité piégée dans la paroi.
Sur ce chantier, enduit et rejointoiement à la chaux répondaient donc à une logique simple : préserver le bâti ancien et éviter les remontées d'humidité liées à des produits inadaptés. C'est une approche de restauration respectueuse du mur, pas seulement une finition esthétique.
France Façade intervient dans tous les arrondissements de Paris
Cette réalisation dans le 18e arrondissement illustre le savoir-faire de France Façade sur le bâti ancien parisien. L'entreprise n'intervient pas seulement dans le 18e : elle réalise des travaux de ravalement, de rénovation et de restauration de façade dans l'ensemble des vingt arrondissements de Paris.
Du 1er au 20e arrondissement, France Façade accompagne propriétaires de maisons et copropriétés sur des façades en enduit, en pierre ou en brique. Chaque support appelle une solution adaptée, définie après un diagnostic sur place.
Le résultat après quatre semaines de travaux
Au terme des 4 semaines, les quelque 177 m² de façades ont été rénovés. La façade sur rue, autrefois jaunie et encrassée, présente un enduit à la chaux clair et homogène, des modénatures préservées et des volets remis en état. Le pignon, déjointoyé puis rejointoyé à la chaux, met la pierre en valeur. Ce ravalement de façade à Paris 18ème illustre l'approche de France Façade sur le bâti ancien : traiter les désordres, employer des matériaux respirants et conserver les détails qui font le caractère d'une maison parisienne.
Galerie du chantier
Cliquez sur une photo pour l'agrandir et naviguer dans la galerie.
Le chantier en images
3 photosLa façade sur rue rénovée et le pignon en pierre rejointoyé à la chaux. Cliquez sur une photo pour l'agrandir et faire défiler la galerie.
Questions fréquentes sur ce type de chantier
Sur ce chantier d'environ 177 m² de façades, à Paris 18ème, les travaux ont duré 4 semaines. La durée réelle dépend de la surface, de l'état du support, du nombre de faces à traiter et des conditions d'accès. Elle est précisée dans le devis, après diagnostic sur place.
Il n'existe pas de prix unique : le coût dépend de la surface, de l'état du support, des réparations nécessaires (fissures, enduits, joints), du type de finition et de l'accès au chantier. France Façade établit un devis gratuit et détaillé après avoir diagnostiqué la façade.
Sur un mur ancien, la chaux est souvent préférable : elle laisse respirer la maçonnerie et accompagne les échanges hygrométriques, là où un produit trop fermé peut piéger l'humidité. Le choix dépend toutefois du support ; c'est le diagnostic qui le détermine.
Selon les règles locales, le ravalement peut faire l'objet d'obligations d'entretien à Paris. Les modalités dépendent de votre secteur et de votre situation. Nous vous invitons à vérifier votre cas auprès des services compétents ; France Façade vous accompagne ensuite sur la partie technique.
Votre ravalement de façade à Paris 18ème avec France Façade
Vous avez un projet de ravalement ou de rénovation de façade à Paris ? France Façade étudie votre maison ou votre copropriété, diagnostique les désordres et vous propose une solution adaptée au bâti ancien comme au bâti récent.
Contactez-nous pour un diagnostic gratuit sur place et un devis détaillé. France Façade intervient dans tous les arrondissements de Paris, du 1er au 20e, ainsi qu'en Île-de-France.