Ravalement de façade à Paris 14ème : réhabilitation d'une façade sur cour à la chaux par FRANCE FACADE
Ville
Paris 14e (75014)
Bâtiment
Immeuble R+5 de 1920, façade sur cour (bâti ancien)
Surface
147 m²
Durée
28 jours
Avant / Après : la transformation de la façade
Ces photographies, prises sous les mêmes angles, permettent de visualiser l'évolution du bâtiment : l'état initial des façades, le travail réalisé par FRANCE FACADE et le résultat à l'issue du chantier. Glissez le curseur sur chaque vue.
Problématique
Dans le 14ème arrondissement de Paris, FRANCE FACADE a réalisé le ravalement de façade d'un immeuble sur cour. Le bâtiment, un R+5 construit en 1920, se trouve dans un secteur dense, entouré de commerces et d'immeubles. La façade donnant sur cour était très dégradée : enduit friable, humidité persistante et un conduit de cheminée abîmé, maintenu sous filet, qui présentait un risque de chute de matériaux. Le chantier, mené dans le respect du CCTP de l'architecte, a consisté en une réhabilitation complète à la chaux, avec un micromortier des établissements SAINT-ASTIER adapté au bâti ancien parisien.
État initial
Avant travaux, nous avons constaté un enduit friable, décollé et pelé sur de grandes surfaces, ainsi qu'une humidité persistante aux appuis et aux allèges. Le conduit de cheminée était dégradé et protégé par un filet vert, avec un risque important de chute de matériaux dans la cour. Les descentes d'eaux pluviales étaient vieillissantes, les menuiseries et les garde-corps en fer forgé à remettre en état, et la marquise en zinc dégradée. Un ensemble typique d'un immeuble ancien dont la façade sur cour n'avait pas été reprise depuis longtemps.
Travaux réalisés
- 1
Nettoyage complet de la façade.
- 2
Purge et traitement des enduits friables.
- 3
Dépose intégrale de la cheminée et évacuation des gravois en déchetterie.
- 4
Réparation de la maçonnerie par pose de grillage et corps d'enduit à la chaux.
- 5
Ragréage complet du support.
- 6
Pose d'une trame en fibre de verre.
- 7
Application à l'éponge d'un enduit fin.
- 8
Reprise des pathologies annexes : appuis, allèges, descentes d'eaux pluviales, garde-corps en fer forgé et peintures.
Techniques & matériaux
Un ravalement à la chaux mis en œuvre avec un micromortier à base de chaux des établissements SAINT-ASTIER. Sur un bâti ancien de 1920, la chaux s'impose : perméable à la vapeur d'eau, elle laisse respirer le mur et évacuer l'humidité, se montre compatible avec les supports anciens et offre une esthétique fidèle au caractère patrimonial. À l'inverse, un enduit ciment, rigide et peu respirant, piégerait l'humidité dans la maçonnerie ancienne et favoriserait fissurations et décollements : il est à éviter sur ce type de support.
Un immeuble de 1920 sur cour, en secteur dense
L'immeuble est un R+5 de 1920, implanté dans un quartier animé du 14ème, entouré de commerces et d'autres immeubles. La façade concernée donne sur cour : moins exposée au regard de la rue, elle n'en reste pas moins soumise à l'humidité et au vieillissement.
Sur ce type de bâti ancien, un ravalement de façade à Paris ne se limite pas à un ravalement esthétique. Il faut traiter les causes de dégradation et choisir des matériaux compatibles avec la maçonnerie d'origine. Le chantier a été conduit dans le respect du CCTP établi par l'architecte.
L'état initial : les pathologies relevées
Notre diagnostic a mis en évidence plusieurs désordres, dont certains posaient un vrai enjeu de sécurité dans la cour.
Enduit friable, décollé et pelé
Sur de grandes surfaces, l'enduit ne tenait plus : il se décollait et pelait. Un tel support ne peut pas recevoir un revêtement neuf sans être purgé au préalable.
Humidité aux appuis et allèges
Une humidité persistante marquait les appuis de fenêtres et les allèges, zones où l'eau stagne et s'infiltre le plus facilement sur un bâti ancien.
Conduit de cheminée dégradé (filet vert)
Le conduit de cheminée était très abîmé et maintenu sous un filet vert. Le risque de chute de matériaux dans la cour était important : c'est ce point de sécurité qui a conduit à sa dépose intégrale.
Descentes d'EP, menuiseries et ferronneries
Les descentes d'eaux pluviales étaient vieillissantes, les menuiseries et les garde-corps en fer forgé à reprendre. Autant d'éléments traités dans le cadre du ravalement.
Marquise en zinc dégradée
La marquise en zinc, en bas de façade, était elle aussi dégradée et a été prise en compte dans la reprise générale.
Le défi de l'échafaudage dans une cour étroite
La principale contrainte de ce chantier n'était pas seulement l'état de la façade, mais l'accès. L'échafaudage a dû être installé dans une cour étroite, d'accès très difficile, sans aucun emplacement de stationnement à proximité.
Le matériel a été acheminé à la main et l'échafaudage monté par sections. Nous avons protégé les accès et les commerces voisins, et organisé les livraisons pour limiter la gêne dans un secteur dense.
Ce travail d'anticipation logistique est indispensable pour mener un ravalement de façade sur cour à Paris en sécurité, sans bloquer la vie de l'immeuble ni celle du quartier.
Pourquoi la chaux Saint-Astier, et pas le ciment
Sur un immeuble de 1920, le choix du matériau est déterminant. Nous avons retenu un micromortier à base de chaux des établissements SAINT-ASTIER, mis en œuvre en corps d'enduit puis en enduit fin appliqué à l'éponge, sur une trame en fibre de verre.
La chaux est perméable à la vapeur d'eau : elle laisse la maçonnerie respirer et évacuer l'humidité, au lieu de l'enfermer. Elle est compatible avec les supports anciens, durable, et restitue une esthétique fidèle au caractère patrimonial du bâti parisien.
Un enduit ciment, plus rigide et peu respirant, aurait piégé l'humidité dans le mur ancien et favorisé de nouvelles fissurations et de nouveaux décollements. Sur ce type de support, il est à éviter.
Le résultat : une façade saine, uniforme et sécurisée
À l'issue du chantier, la façade sur cour est saine, uniforme et sécurisée. La dépose du conduit de cheminée a supprimé le risque de chute de matériaux dans la cour. L'enduit à la chaux Saint-Astier a redonné au mur un aspect homogène tout en le laissant respirer, et les menuiseries comme les ferronneries en fer forgé ont été mises en valeur. Pour la copropriété, c'est une façade traitée en profondeur, conforme à l'obligation de ravalement à Paris, et pensée pour durer.
Ravalement de façade à Paris et en Île-de-France : nos zones d'intervention
Entreprise de ravalement à Paris, FRANCE FACADE intervient dans le 14ème (75014) comme dans les arrondissements voisins — Paris 15, 13, 12 — et sur l'ensemble de la capitale, du 11ème au 20ème (75020) jusqu'aux 18ème et 19ème. Nous réhabilitons les façades d'immeubles anciens et de copropriétés dans tout Paris et en Île-de-France.
- Ravalement de façade Paris 1er (75001)
- Ravalement de façade Paris 2ème (75002)
- Ravalement de façade Paris 3ème (75003)
- Ravalement de façade Paris 4ème (75004)
- Ravalement de façade Paris 5ème (75005)
- Ravalement de façade Paris 6ème (75006)
- Ravalement de façade Paris 7ème (75007)
- Ravalement de façade Paris 8ème (75008)
- Ravalement de façade Paris 9ème (75009)
- Ravalement de façade Paris 10ème (75010)
- Ravalement de façade Paris 11ème (75011)
- Ravalement de façade Paris 12ème (75012)
- Ravalement de façade Paris 13ème (75013)
- Ravalement de façade Paris 14ème (75014)
- Ravalement de façade Paris 15ème (75015)
- Ravalement de façade Paris 16ème (75016)
- Ravalement de façade Paris 17ème (75017)
- Ravalement de façade Paris 18ème (75018)
- Ravalement de façade Paris 19ème (75019)
- Ravalement de façade Paris 20ème (75020)
Galerie du chantier
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Avant / après : une façade sur cour sécurisée et assainie
2 photosAvant travaux, un enduit friable et un conduit de cheminée dégradé maintenu par un filet vert, avec un risque de chute de matériaux dans la cour. Après, une façade saine, uniforme, sécurisée, habillée d'un enduit à la chaux Saint-Astier.
Questions fréquentes sur ce type de chantier
Il n'existe pas de prix unique. Le coût dépend de la surface, de l'état du support, des pathologies à traiter (enduits friables, humidité, cheminée), de l'accès et de l'échafaudage, ainsi que des matériaux choisis. Après une visite sur place et l'étude du CCTP, nous établissons un devis gratuit et détaillé.
La chaux est perméable à la vapeur d'eau : elle laisse respirer la maçonnerie ancienne et évacuer l'humidité, là où un enduit ciment la piégerait. Compatible avec les supports d'origine, durable et fidèle à l'esthétique patrimoniale, elle est particulièrement adaptée à un immeuble parisien de 1920 comme celui-ci.
À Paris, l'entretien des façades fait l'objet d'obligations spécifiques, et les règles précises dépendent de la situation de l'immeuble. Ce ravalement a d'ailleurs été mené en conformité avec cette obligation et avec le CCTP de l'architecte. Nous faisons le point lors de la visite et orientons la copropriété vers les démarches applicables.
Oui, c'est précisément le cas ici. La difficulté est l'accès : échafaudage monté par sections, matériel acheminé à la main, protection des accès et des commerces, livraisons organisées pour limiter la gêne. Nous anticipons cette logistique dès la visite technique pour travailler en sécurité dans la cour.
La durée dépend de la surface, de l'état du support, des réparations à prévoir (comme la dépose d'une cheminée) et des contraintes d'accès. Pour ce chantier de 147 m² sur cour, elle a été de 28 jours. Nous indiquons toujours la durée dans le devis, après la visite et l'étude du CCTP.
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Spécialisée dans le ravalement de façade et la réhabilitation à la chaux du bâti ancien parisien, FRANCE FACADE intervient à Paris et en Île-de-France. Contactez-nous pour planifier la visite technique.